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粘泥软垢形成原因：产粘液微生物代谢、悬浮物、一定的水流速度、换热管壁粗糙度，四个条件形成粘泥软垢。后面两个条件是系统客观存在，解决办法只能从微生物和悬浮物着手解决。
微生物控制：筛选适合的杀菌灭藻剂，投入适当的水处理杀菌费用，使循环水中微生物含量控制规定范围内，将微生物代谢粘液保持允许范围，防止粘泥软垢的形成。福建凝汽器清洗
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2、冷凝温度过低：
系统中制冷剂数量不足：应该照说明书加足制冷剂。
冷却水温度过低或水流量过大：应根据冷量和温度差适当调整。
3、冷凝器水垢太多：
形成冷凝器中的水垢主要是冷却水中含有多量的ca，ma，na元素的重碳酸盐，---盐及氯化物，二氧化硅及其它一些杂质，这些物质的存在，使水具有一定的硬度，形成水垢后，水流动阻力增大，福建凝汽器清洗，热交换效率下降，致使冷凝温度升高，制冷能力下降，耗电量增大。---时导致管壁开成被侵蚀现象。福建凝汽器清洗
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物理清洗步骤1、拆下机组冷凝器（蒸发器）端盖，仔细检查每根管束，用管道清洗机清除管束中杂物。
2、用铜丝刷清除前后端盖及前后管板粘泥、水垢等污垢。
3、管束、前后端盖、管板用清水冲洗干净后安装回原位。
4、用盲板封堵机组冷凝器（蒸发器）进出水管，并从机组泄水阀向机组注入清水，水满后检查机组水系统密闭性。
5、机组注水后未发现漏水现象，物理清洗工作完毕。福建凝汽器清洗
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